روش مزایده ملک برای مهریه

داشتن سند یک ملک به نام زوج، به‌تنهایی برای دریافت مهریه از طریق آن کافی نیست؛ زیرا روش مزایده ملک برای پرداخت مهریه دارای شرایط و قوانین خاصی است که قبل از اقدام باید از آن‌ها اطلاع پیدا کنید. 

با اینکه روش مزایده ملک یکی از راه‌های قانونی برای وصول مهریه از طریق فروش ملک بدهکار است؛ اما این فرایند پس از طی مراحل قانونی مانند توقیف و قیمت‌گذاری ملک انجام می‌شود و در نهایت، مبلغ مهریه از پول حاصل از فروش پرداخت می‌شود. در این مقاله  از مجله هزاره، به زبان ساده توضیح می‌دهیم که روش مزایده ملک چگونه انجام می‌شود، چه شرایطی دارد و بعد از فروش ملک چه اتفاقی می‌افتد .

صدور حکم اجراییه

اولین گام برای مزایده ملک برای مهریه، صدور اجراییه است. زوجه می‌تواند با مراجعه به دفترخانه محل ثبت اسناد ازدواج یا دادگاه (بسته به نحوه اقدام)، درخواست اجرای مهریه را ثبت کند. سپس بعد از صدور و ابلاغ اجراییه، زوج در مهلت قانونی فرصت دارد مهریه را پرداخت کند یا درباره نحوه پرداخت آن به توافق برسد و یا در صورت داشتن شرایط قانونی، درخواست تقسیط بدهد. 

پرداخت نشدن مهریه توسط زوج

اگر زوج پس از ابلاغ اجراییه، مهریه را پرداخت نکند، زوجه می‌تواند درخواست شناسایی و توقیف اموال او را مطرح کند. چنانچه زوج دارای ملک باشد و آن ملک جزو مستثنیات دین نباشد، پس از توقیف، مراحل قانونی فروش آن از طریق مزایده انجام می‌شود تا مطالبات زوجه از محل فروش ملک پرداخت شود.

بررسی اولویت فروش اموال

پیش از آغاز فرآیند مزایده ملک برای مهریه، مرجع اجرا اموال زوج را از نظر امکان توقیف و اولویت فروش بررسی می‌کند. در صورتی که اموال دیگری برای پرداخت مهریه وجود داشته باشد، ممکن است پیش از فروش ملک، آن اموال برای اجرای حکم مورد استفاده قرار گیرند. 

توقیف ملک و بررسی مستثنیات دین 

پس از شناسایی ملک، مرجع اجرا ابتدا بررسی می‌کند که آیا ملک برای وصول مهریه قابل توقیف است یا خیر. اگر ملک جزو مستثنیات دین باشد؛ مانند تنها منزل مسکونی متناسب با شأن و نیاز زوج، امکان توقیف و در نتیجه مزایده آن برای پرداخت مهریه وجود نخواهد داشت. 

کارشناسی و تعیین ارزش ملک 

بعد از توقیف ملک، ارزش آن باید توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین شود. کارشناس با بررسی موقعیت، متراژ، امکانات و شرایط ملک، قیمت روز آن را اعلام می‌کند. این مبلغ به عنوان قیمت پایه مزایده در نظر گرفته می‌شود. البته در صورتی که هر یک از طرفین نسبت به نظر کارشناس اعتراض داشته باشند، مطابق مقررات امکان رسیدگی به اعتراض به مزایده ملک در شرایط قانونی وجود دارد. 

انتشار آگهی مزایده ملک

هنگامی که قیمت پایه ملک تعیین شد، آگهی مزایده طبق مقررات منتشر می‌شود تا متقاضیان از زمان و شرایط شرکت در مزایده مطلع شوند. در این آگهی معمولاً اطلاعاتی مانند مشخصات ملک، قیمت پایه، مبلغ سپرده شرکت در مزایده، زمان برگزاری و نحوه ارائه پیشنهاد درج می‌شود.

برگزاری جلسه مزایده و تعیین برنده 

پس از طی مراحل قانونی، جلسه مزایده ملک توقیف‌شده برای وصول مهریه برگزار می‌شود. در این جلسه، پیشنهادهای شرکت‌کنندگان بررسی شده و برنده مزایده بر اساس بالاترین پیشنهاد معتبر و مطابق مقررات قانونی تعیین می‌شود. سپس نتیجه مزایده ثبت و به اشخاص ذی‌نفع ابلاغ خواهد شد.

فروش ملک به برنده مزایده

با قطعی شدن نتیجه مزایده و پرداخت مبلغ از سوی برنده، تشریفات قانونی انتقال مالکیت انجام می‌شود. در بیشتر موارد، سند ملک به نام برنده مزایده منتقل خواهد شد. البته اگر زوجه مطابق مقررات در مزایده شرکت کند و برنده شود یا شرایط قانونی دیگری وجود داشته باشد، امکان انتقال ملک به نام او نیز وجود دارد. 

پرداخت مهریه

پس از انتقال ملک و وصول مبلغ فروش، هزینه‌های قانونی مرتبط با اجرای مزایده از مبلغ حاصل کسر می‌شود و سپس مهریه زوجه پرداخت خواهد شد. اگر مبلغ فروش کمتر از میزان مهریه باشد، زوجه می‌تواند برای وصول باقی‌مانده طلب خود از سایر اموال زوج اقدام کند. همچنین اگر مبلغ فروش بیش از میزان مهریه و هزینه‌های قانونی باشد، باقیمانده وجه به زوج بازگردانده می‌شود. 

مهم‌ترین نکات حقوقی مزایده ملک برای مهریه

مزایده ملک بابت مهریه یکی از راهکارهای قانونی برای وصول مهریه است؛ اما در صورتی که زوج راهکاری برای پرداخت مهریه ارائه ندهد و ملک مورد نظر شرایط توقیف را داشته باشد. در چنین شرایطی فرآیند مزایده ملک پس از طی مراحل قانونی و با رعایت تشریفات مقرر انجام می‌شود که آگاهی از این مراحل می‌تواند از بروز بسیاری از مشکلات و اختلافات جلوگیری کند. 

به طور کلی شرایط و مراحل دریافت مهریه از روش مزایده ملک به شرح زیر است:

1-اولین گام برای مزایده ملک، صدور اجراییه مهریه است

2-در صورت پرداخت نشدن مهریه، زوجه می‌تواند توقیف اموال زوج را برای وصول طلب خود پیگیری کند. 

3-ملک معمولاً آخرین مالی است که برای وصول مهریه به مزایده گذاشته می‌شود 

4-تنها املاک قابل توقیف و خارج از مستثنیات دین وارد فرآیند مزایده می‌شوند. 

5-قیمت پایه مزایده بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود. 

6-آگهی مزایده، زمان و شرایط فروش ملک را به اطلاع متقاضیان می‌رساند 

7-پس از تعیین برنده، در صورت نبود مانع قانونی، مراحل انتقال مالکیت آغاز می‌شود 

8 -پس از قطعی شدن مزایده، سند ملک به نام برنده منتقل می‌شود. 

9-مبلغ حاصل از فروش ملک، پس از کسر هزینه‌های قانونی، صرف پرداخت مهریه می‌شود.