آنچه در این مطلب می خوانید:
رنده شدن در مزایده اموال غیرمنقول، آغاز مسیر انتقال مالکیت است. اما پس از اعلام نتیجه، چه مراحلی را باید طی کنید؟ مراحل بعد از برنده شدن در مزایده اموال غیرمنقول شامل پرداخت مبلغ، تنظیم سند رسمی و تحویل مال است.
در ادامه، در مجله هزاره این مراحل را بررسی می‌کنیم تا بدانید پس از برنده شدن، چگونه فرایند خرید را تکمیل کنید.
تنظیم صورت‌جلسه و اعلام نتیجه مزایده
پس از پایان مزایده، نتیجه فروش در صورت‌جلسه ثبت می‌شود. این صورت‌جلسه شامل مشخصات ملک، مبلغ فروش و اطلاعات برنده مزایده است. در مزایده ثبتی نیز امضای اشخاص مقرر در صورت‌جلسه ضروری است.
پرداخت باقی‌مانده مبلغ مزایده در مهلت قانونی
برنده مزایده باید باقی‌مانده مبلغ خرید را در مهلت قانونی پرداخت کند. زیرا عدم پرداخت در مهلت مقرر می‌تواند باعث ضبط سپرده و تجدید مزایده شود. این مهلت در مزایده‌های قضایی و ثبتی متفاوت است که به شرح زیر میباشد:
- مزایده اجرای احکام دادگستری: در صورت پذیرفته شدن پرداخت مدت‌دار، برنده باید ۱۰ درصد مبلغ را همان جلسه بپردازد. مهلت پرداخت باقی‌مانده حداکثر یک ماه است.
- مزایده اجرای ثبت: برنده باید مابه‌التفاوت مبلغ فروش را ظرف پنج روز از تاریخ مزایده به حساب سپرده ثبت واریز کند.
تأیید صحت مزایده و رسیدگی به اعتراض‌ها
بعد از برگزاری مزایده، صحت مراحل فروش بررسی می‌شود. اگر به ارزیابی مال یا نحوه برگزاری مزایده اعتراض وجود داشته باشد، موضوع طبق مقررات مربوط رسیدگی خواهد شد.
نحوه تأیید صحت مزایده و رسیدگی به اعتراض‌ها، بر اساس مرجع برگزارکنندهی آن به دو شکل انجام می‌شود:
- مزایده قضایی: اعتراض به ارزیابی یا تخلف از مقررات مزایده باید اصولاً ظرف یک هفته از تاریخ وقوع اقدام مورد اعتراض به دادگاه ارائه شود. تا پیش از اظهار‌نظر دادگاه درباره شکایت، سند انتقال صادر نمی‌شود.
- مزایده ثبتی: شکایت از عملیات اجرایی از مسیر قانونی مربوط به اداره ثبت پیگیری می‌شود. در موارد مقرر، عملیات مزایده ممکن است متوقف شود.
صدور دستور سند انتقال مال به برنده مزایده
پس از تأیید صحت مزایده، مراحل انتقال مال به برنده آغاز می‌شود. در مزایده قضایی، دادگاه دستور صدور سند انتقال به نام خریدار را صادر می‌کند.
در مزایده اجرای ثبت، پرونده باید ظرف ۴۸ ساعت برای صدور سند انتقال به رئیس ثبت ارسال شود. سپس سند انتقال اجرایی مطابق مقررات در دفتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود.
تنظیم و ثبت سند انتقال اموال غیر منقول
تنظیم سند انتقال رسمی، مالکیت مال غیرمنقول را به نام برنده مزایده ثبت می‌کند. در این مرحله، تشریفات انتقال بر اساس نوع مزایده انجام می‌شود. تشریفات تنظیم سند انتقال رسمی در هر نوع مزایده متفاوت است و شامل موارد زیر می‌شود:
- مزایده قضایی: اگر مالک از امضای سند خودداری کند، نماینده دادگاه سند را در دفتر اسناد رسمی امضا می‌کند.
- مزایده ثبتی: سند انتقال اجرایی در دفتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود.
تحویل مال غیرمنقول به برنده مزایده
تحویل مال غیرمنقول، آخرین مرحله برای در اختیار گرفتن مال پس از مزایده است. نحوه‌ی تحویل به مرجع برگزارکننده و وضعیت تصرف مال بستگی دارد.
نحوه تحویل مال غیرمنقول در مزایده‌های قضایی و ثبتی متفاوت است که به صورت زیر می باشد:
- مزایده اجرای ثبت: اداره ثبت محل، پس از تنظیم سند انتقال اجرایی و به درخواست خریدار یا بستانکار، طبق مقررات برای تخلیه و تحویل مال اقدام می‌کند.
- مزایده قضایی: اگر مال در تصرف شخص دیگری باشد، نحوه تحویل به شرایط پرونده و مقررات اجرای احکام بستگی دارد.
تخلیه و رفع موانع تصرف در صورت لزوم
گاهی مال غیرمنقول پس از مزایده همچنان در تصرف مالک قبلی یا شخص دیگری است. در این شرایط، برنده مزایده باید مراحل قانونی لازم برای تحویل گرفتن مال را پیگیری کند. نحوه اقدام به وضعیت تصرف بستگی دارد که شامل موارد زیر است:
- تصرف مالک قبلی: در صورت وجود شرایط قانونی، می‌توان از طریق اجرای احکام برای تخلیه و تحویل مال اقدام کرد.
- تصرف شخص ثالث: اگر متصرف ادعای حق داشته باشد، نحوه پیگیری به نوع حق و شرایط پرونده بستگی دارد.
تعیین تکلیف سپرده و تضمین شرکت در مزایده
وضعیت سپرده برنده مزایده به پرداخت مبلغ باقی‌مانده و مقررات مرجع برگزارکننده بستگی دارد. در صورت انجام تعهدات، سپرده طبق ضوابط مربوط محاسبه می‌شود. اگر برنده تعهدات خود را انجام ندهد، ممکن است سپرده شرکت در مزایده ملک ضبط شود.
شرایط ضبط یا استرداد سپرده در انواع مزایده بر‌اساس مرجع برگزارکنندهی آن به شرح زیر است:
| نوع مزایده | شرایط سپرده | نتیجه عدم پرداخت |
| اجرای احکام دادگستری | ضبط سپرده پس از کسر هزینه مزایده | تجدید مزایده |
| اجرای ثبت | عدم استرداد سپرده و واریز به خزانه | بی‌اعتباری فروش و تجدید مزایده |
| دولتی و عمومی | تابع مقررات و شرایط آگهی | طبق ضوابط اعلام‌شده در آگهی |
تفاوت مراحل پس از برنده شدن در مزایده اموال غیرمنقول
مراحل بعد از برنده شدن در مزایده به مرجع برگزارکننده بستگی دارد. تفاوت اصلی این مزایده‌ها در مهلت پرداخت، تأیید فروش و انتقال مال است. مهم‌ترین تفاوت‌های این سه نوع مزایده در فهرست زیر آمده است:
- مزایده قضایی: دادگاه صحت مزایده را بررسی می‌کند و درباره انتقال مال تصمیم می‌گیرد.
- مزایده ثبتی: پرداخت مبلغ و انتقال مال طبق آیین‌نامه اجرای اسناد رسمی انجام می‌شود.
- مزایده دولتی و عمومی: شرایط انتقال و تحویل مال بر اساس مقررات دستگاه برگزارکننده و مفاد آگهی تعیین می‌شود.
بنابراین، برنده باید مهلت‌ها و شرایط اختصاصی همان مزایده را بررسی کند.
نکات مهم بعد از برنده شدن در مزایده اموال غیرمنقول
پس از برنده شدن در مزایده اموال غیرمنقول، باید مهلت پرداخت و شرایط انتقال مالکیت را بررسی کنید. نکات زیر به شما کمک می‌کند مراحل خرید را بدون تأخیر پیگیری کنید:
- مهلت پرداخت: باقی‌مانده مبلغ مزایده را در مهلت تعیین‌شده در آگهی و مقررات مربوط پرداخت کنید.
- اعتراض به مزایده: در صورت مشاهده تخلف، مهلت و مرجع قانونی اعتراض را بررسی کنید.
- انتقال سند: پس از طی تشریفات قانونی، مراحل تنظیم و ثبت سند انتقال را پیگیری کنید.
- تحویل مال: انتقال سند را با تحویل واقعی مال یکسان ندانید و وضعیت تصرف آن را بررسی کنید.
- سپرده شرکت در مزایده: پیش از پایان مهلت پرداخت، تعهدات مالی خود را انجام دهید تا با خطر ضبط سپرده مواجه نشوید.
- مقررات اختصاصی: آگهی مزایده و ضوابط مرجع برگزارکننده را بررسی کنید؛ زیرا مراحل مزایده قضایی، ثبتی و دولتی در برخی موارد متفاوت است.
