در دنیای امروز، آگاهی از قواعد قانونی بسیار با اهمیت است. رشد خرید و فروش ملک، خودرو و یا هر اموالی نیاز به یک سری از الزامات را افزایش داده است. برای مثال طرفین معامله باید تمام اصول و مفاد قرارداد را رعایت کنند. آنها باید در ساعت و روز مقرر در محل تعیین شده حضور یابند. همانطور که می دانید بعضی از اشخاص با هر نیتی، ممکن است به آنچه تعیین شده است عمل ننمایند. ازاین رو نام گواهی عدم حضور به میان می آید. در ادامه با این مقاله از سایت مناقصه و مزایده هزاره همراه باشید.
گواهی عدم حضور چیست؟
بهتر است با یک مثال خدمت شما شرح دقیق گواهی عدم حضور را بیان کنیم. برای مثال شما قصد خرید یک ملک را دارید. در قرارداد فی ما بین شما و فروشنده مبالغی به عنوان پیش پرداخت و مبلغ باقی مانده تعیین شده است. از طرفی فروشنده نیز باید تمام اسناد مربوط به ملک، مفاصا حساب و… به شما ارائه کند. در بند های یک قرارداد استاندارد، مبلغی به عنوان زیان وارده، ذکر می شود. این مبلغ می تواند روزانه، و یا ثابت باشد. اما چه الزام قانونی وجود دارد که فروشنده یا خریدار این زیان را در صورت عدم انجام تعهد جبران کند؟
گواهی عدم حضور در صورت حضور نیافتن هر یک از طرفین معامله در دفترخانه جهت انجام نقل و انتقال صادر می شود. این گواهی به طرف مقابل این اجازه را می دهد که به مراجع قانونی رفته و اقدام به شکایت برای دریافت ضرر خود کند. نکته مهم اینجاست که اگر هر کدام از طرفین، حتی مدارک لازم را نیز همراه نداشته باشند و نقل و انتقال به تأخیر افتد، دیگری حق دریافت این گواهی را دارد.
نحوه اصولی تنظیم گواهی عدم حضور
همانطور که می دانید، هر سند رسمی تاریخ و شماره مخصوص به خود را دارد. برای مثال شما با فروشنده مبایعه نامه ای را طرح و امضا کرده اید. در برگه گواهی عدم حضور باید تمام اطلاعات مبایعه نامه وارد شود. این اطلاعات عبارت‌اند از:
- مبلغ پیش پرداخت
- مبلغ کل نوشته شده در مبایعه نامه
- مبلغ تعیین شده برای جبران زیان
- تاریخ حضور در دفترخانه برای نقل و انتقال اموال
- درج تاریخ و ساعت تنظیم قولنامه
- اگر پرداخت بصورت چک بود باید اطلاعات چک وارد شود. علاوه بر آن یک کپی از چک نیز حتماً همراه داشته باشید.
| مقاله پیشنهادی: چگونگی دریافت واستعلام کد رهگیری املاک |
مدارک لازم جهت صدور گواهی عدم حضور
جهت دریافت گواهی عدم حضور نیاز به مدارک مختلفی است. البته این موضوع برای فروشنده و خریدار متفاوت می باشد. به هر روی، ما در ادامه مطلب بطور کلی مدارک مورد نیاز طرفین را خدمت شما ارائه کرده ایم.
- سند تک برگی و یا شش‌دانگ ملک مورد بحث در قولنامه
- مدارک هویتی شخص از جمله کارت ملی و شناسنامه
- وکالتنامه
- قولنامه یا مبایعه نامه عادی، رسمی یا پرینتی دارای کد رهگیری که امضای خریدار و فروشنده بر روی آن ثبت شده باشد.
- بنچاق سند و اسناد قدیمی ملک
- پایان کار جدید ملک
- مفاصا حساب شهرداری استان
- مفاصا حساب دارایی
مدارک لازم مرتبط با نقل و انتقال خودرو
- شناسنامه و کارت ملی یکی از طرفین
- برگه سبز خودروی مورد بحث
- مفاصا حساب خلافی خودرو
- مفاصا حساب عوارض شهرداری استان
- بیمه نامه خودرو
- کارت خودرو که به نام یکی از طرفین است
- کارت سوخت خودرو
- برگ معاینه فنی یا گارانتی شرکت
اگر دو طرف معامله در تاریخ مقرر حضور نیابند چه می شود؟
ممکن است در تاریخ مشخص شده بیت طرفین هر دوی آن ها به هر دلیلی حاضر نباشند یا مدارک خود را ارائه نکنند. در این حالت دفترخانه با درخواست هیچ یک از دو طرف نسبت به صدور گواهی موافقت نمی کند. حتی اگر فردای آن روز نیز به دفترخانه مراجعه کنند، مسئول مربوطه اجازه ندارد گواهی صادر کند. طرفین معامله باید بار دیگر، اقدام به نوشتن قولنامه ای جدید و طی کردن مراحل اداری کنند.
گواهی عدم صدور خود به تنهایی کاربرد ندارد. بلکه ارائه مبایعه نامه امضا شده میان دو طرف و مدارک شناسایی شخص جهت شکایت الزامی است. شما می توانید نسبت به دریافت ضرر و زیان خود با شکایت به مراجع قضایی اقدام کنید. همانطور که می دانید با گذشت زمان افراد راه های دور زدن قانون را با زیرکی خاصی می دانند. ازاین رو به همراه داشتن مدارک مستند و معتبر در این مسیر بسیار لازم و ضروری است. شما نیز در بخش نظرات تجربیات خود را با ما در میان بگذارید.
پیشنهاد مطالعه: اگر به دنبال مزایدات جدید هستید « مزایده های املاک با کاربری مسکونی » را در پایگاه اطلاع رسانی هزاره دنبال کنید.
