معرفی انواع مناقصه های عمرانی+ تفاوت آن‌ها

آیا می‌دانید مناقصه‌های عمرانی چه انواعی دارند و هرکدام چگونه برگزار می‌شوند؟ انواع مناقصه عمرانی بر اساس روش دعوت از پیمانکاران و تعداد مراحل بررسی پیشنهادها به چهار دسته تقسیم می‌شوند.

در مجله هزاره ، ابتدا انواع مناقصه عمرانی را از عمومی و محدود تا یک‌مرحله‌ای و دو‌مرحله‌ای بررسی می‌کنیم. سپس انواع مناقصه‌ها را بر اساس موضوع پروژه را معرفی خواهیم کرد.

مناقصه عمرانی عمومی

در مناقصه عمرانی عمومی، فراخوان برای همه پیمانکاران واجد شرایط منتشر می‌شود. پیمانکاران پس از بررسی شرایط پروژه، پیشنهاد خود را ارائه می‌کنند. سپس پیشنهادها بر اساس معیارهای اعلام‌شده در اسناد مناقصه بررسی می‌شوند و مناسب‌ترین پیشنهاد، مبنای انتخاب برنده قرار می‌گیرد. این روش برای پروژه‌هایی مناسب است که پیمانکاران واجد شرایط متعددی دارند. در نتیجه، رقابت بیشتری برای اجرای پروژه شکل می‌گیرد.

مناقصه عمرانی محدود (انتخابی) 

مناقصه عمرانی محدود روشی است که کارفرما در آن از پیمانکاران واجد شرایط دعوت می‌کند. در این روش، همه پیمانکاران امکان شرکت مستقیم در مناقصه را ندارند. این روش بیشتر برای پروژه‌های تخصصی و دارای شرایط اجرایی خاص به کار می‌رود. همچنین زمانی مناسب است که انتخاب پیمانکار به تخصص یا صلاحیت مشخصی نیاز داشته باشد.

مناقصه عمرانی یک مرحله ای

در مناقصه یک‌مرحله‌ای، پیشنهادهای فنی و مالی پیمانکاران در یک مرحله بررسی می‌شوند. این روش برای پروژه‌های عمرانی با پیچیدگی فنی کمتر مناسب است. نتیجه ارزیابی نیز بر اساس معیارهای تعیین‌شده در اسناد مناقصه، مبنای انتخاب برنده قرار می‌گیرد.

مناقصه عمرانی دو‌مرحله‌ای

تفاوت اصلی مناقصه عمرانی دو‌مرحله‌ای در نحوه‌ی بررسی پیشنهاد‌هاست. در این نوع از مناقصه‌ها، ابتدا پیشنهادهای فنی ارزیابی می‌شوند، سپس پیشنهادهای مالی بررسی خواهند شد. این روش برای پروژه‌های پیچیده و تخصصی مناسب است.

مناقصه بر اساس فهرست بها (متره و برآورد) 

مبنای تعیین مبلغ در مناقصه عمرانی بر اساس فهرست بها، مقادیر کار و نرخ‌های فهرست‌بهاست. در این روش، ابتدا مقادیر کار متره و سپس هزینه هر ردیف محاسبه می‌شود. در نهایت، مبلغ پیمان بر اساس مقادیر کار و نرخ‌های قراردادی تعیین می‌شود. 

مناقصه سرجمع (Lump Sum) 

در روش مناقصه سرجمع، پیمانکار مبلغ مشخصی برای اجرای کامل پروژه پیشنهاد می‌دهد. به عبارتی در این نوع پروژه‌ها مبلغ قرارداد از ابتدا به‌صورت کلی تعیین می‌شود. پرداخت‌ها نیز بر اساس پیشرفت بخش‌های مختلف پروژه انجام می‌شود. 

مناقصه طرح و ساخت (EPC) 

در مناقصه عمرانی طرح و ساخت (EPC)، طراحی و اجرای پروژه در یک قرارداد به پیمانکار واگذار می‌شود. به این ترتیب، پیمانکار تهیه طرح و اجرای عملیات را بر عهده می‌گیرد و پروژه یکپارچه پیش می‌رود. این روش بیشتر برای پروژه‌های بزرگ و پیچیده عمرانی و زیرساختی کاربرد دارد. نیروگاه‌ها، تصفیه‌خانه‌ها، خطوط انتقال، مترو و پروژه‌های صنعتی از نمونه‌های رایج آن هستند.

مناقصه های ساختمان

مناقصه‌های ساختمان به پروژه‌های ساخت، تکمیل، بازسازی و نوسازی ساختمان‌ها مربوط می‌شوند. اجرای اسکلت، نما، تأسیسات و بخش‌های داخلی نیز می‌تواند در این پروژه‌ها قرار بگیرد. این مناقصه‌ها برای پروژه‌های مسکونی، اداری، تجاری و صنعتی برگزار می‌شوند. انتخاب پیمانکار نیز بر اساس شرایط فنی، سابقه اجرایی و پیشنهاد مالی انجام می‌شود.

مناقصه های راه و ابنیه

در پروژه‌های راه و ابنیه، ساخت و بهسازی جاده‌ها، پل‌ها و تونل‌ها اهمیت بیشتری دارد. عملیات خاکی، روسازی و احداث ابنیه فنی نیز در این گروه قرار می‌گیرند. این مناقصه‌ها بیشتر در پروژه‌های حمل‌ونقل و زیرساختی دیده می‌شوند. 

مناقصه های آب و فاضلاب

توسعه شبکه‌های آبرسانی و جمع‌آوری فاضلاب، بخش مهمی از مناقصه های عمرانی در حوزه‌ی آبفا است. این پروژه‌ها بیشتر در طرح‌های توسعه شهری، انتقال آب و احداث تصفیه‌خانه اجرا می‌شوند. پیمانکاران نیز با توجه به نوع پروژه، عملیات لوله‌گذاری، ساخت مخازن یا اجرای تأسیسات‌ تصفیه را بر عهده می‌گیرند. 

مناقصه های تأسیسات‌ و برق

اجرای تأسیسات مکانیکی و برقی در بسیاری از پروژه‌های عمرانی، بخش جداگانه‌ای از مناقصه را تشکیل می‌دهد. این پروژه‌ها شامل برق‌رسانی، تهویه، لوله‌کشی و نصب تجهیزات مکانیکی هستند. این مناقصه‌ها بیشتر در ساختمان‌های اداری ، تجاری ، بیمارستان‌ها و پروژه‌های صنعتی برگزار می‌شوند و پیمانکار بر اساس تخصص مورد‌نیاز پروژه انتخاب می‌شود.

لیست انواع مناقصه عمرانی

شناخت انواع مناقصه عمرانی به بررسی سریع‌تر شرایط هر پروژه کمک می‌کند. روش دعوت، تعداد مراحل، نوع قرارداد و موضوع پروژه، چهار معیار اصلی دسته‌بندی این مناقصات هستند. پیش از شرکت در مناقصه، موارد زیر را بررسی کنید:

در نتیجه، شناخت انواع مناقصه عمرانی مسیر بررسی و انتخاب پروژه مناسب را برای پیمانکار ساده‌تر می‌کند.