آنچه در این مطلب می خوانید:
خرید و فروش املاک مزایده‌ای، مانند قدم گذاشتن در میدان مین است! ولی اگر دلایل برگزاری مزایده زمین و ملک را بدانید و با قوانین آن‌ها آشنا شوید؛ دست پر از این میدان عبور خواهید کرد.
برخلاف تصور عموم، برگزاری مزایده‌ی املاک همیشه به دلیل ورشکستگی، بدهی یا توقیف آن نیست؛ بلکه گاهی هوشمندانه‌ترین روش برای فروختن ملک یا زمین به بالاترین قیمت ممکن در بازار است. اگر می‌خواهید با مهم ترین دلایل برگزاری مزایدات زمین و ملک آشنا شوید، این مقاله از مجله هزاره راهنمای کاملی برای شماست.
مزایده برای املاک موروثی و مشاع
یکی از دلایل برگزاری مزایده‌ی املاک این است که یک زمین یا ملک دارای چندین صاحب باشد؛ این املاک یا از طریق ارث به ورثه رسیده است یا چند نفر به صورت شراکت، مالک بخشی از آن هستند. در چنین شرایطی وقتی شرکا بر سر فروش یا تقسیم ملک به توافق نمی‌رسند، دادگاه با مزایده گره کار را باز می‌کند. البته ملک باید از نظر قانونی غیرقابل افراز (غیرقابل تقسیم به قطعات مساوی) باشد.
مزایده ملک به دلیل اجرای مهریه
مطالبه مهریه از سوی زوجه یکی دیگر از دلایل رایج برگزاری مزایده املاک است. وقتی زنی برای دریافت مهریه خود از طریق دادگاه یا اجرای ثبت اقدام می‌کند، اموال همسرش جهت توقیف بررسی می‌شود. اگر زوج توانایی پرداخت نقدی مهریه را نداشته باشد اما ملکی به نام او باشد، این ملک توسط قانون توقیف می‌شود.
طبق قانون نمی‌توان خود ملک را مستقیماً بابت مهریه به زن واگذار کرد. به همین دلیل دادگاه پس از ارزیابی قیمت توسط کارشناس رسمی، ملک را به مزایده می‌گذارد. در نهایت، با فروش ملک، طلب زوجه از محل وجه حاصل از مزایده پرداخت می‌شود.
مزایده زمین و ملک برای رفع تصرف
گاهی مزایده برای اجرای احکام رفع تصرف، خلع ید یا تخلیه ملک برگزار می‌شود. این اتفاق زمانی رخ می‌دهد که شخصی ملکی را غیرقانونی تصرف کرده و به مالک اصلی خسارت زده باشد.
در چنین مواردی اگر متصرف پس از حکم دادگاه ملک را تخلیه نکند یا خسارت را نپردازد، دادگاه اموال او را توقیف می‌کند. در نهایت با برگزاری مزایده و فروش این اموال، ملک تخلیه می‌شود. همچنین تمام خسارت‌های مالک اصلی از محل پول فروش جبران خواهد شد.
برگزاری مزایده به دلیل ورشکستگی و بدهی
وقتی یک فرد یا شرکت رسماً ورشکسته می‌شود، دادگاه اموال او را تحت کنترل می‌گیرد. از آنجا که تقسیم فیزیکی یک ملک بین طلبکاران بی‌شمار ممکن نیست، دادگاه املاک بدهکار را به مزایده می‌گذارد. با حراج این املاک، دارایی‌ها به پول نقد تبدیل شده و بدهی طلبکاران و حقوق کارگران پرداخت می‌شود.
مزایده به دلیل توقیف مال توسط طلبکاران
وقتی بدهکار نمی‌تواند بدهی خود را پرداخت کند، طلبکاران می‌توانند با حکم دادگاه املاک او را توقیف کنند. در نتیجه پس از صدور حکم قطعی، ملک توقیف‌شده به مزایده گذاشته می‌شود. این فرآیند قانونی دو مزیت بزرگ دارد؛ اول اینکه طلبکاران به شکل قانونی و عادلانه به طلب خود می‌رسند. دوم اینکه بدهکار با فروش ملک به قیمت روز بازار، بدهی خود را تسویه می‌کند
مزایده برای فروش املاک تملیکی و دولتی
طبق قانون نهادهای دولتی و بانک‌ها برای فروش املاک خود چاره‌ای جز مزایده‌ی عمومی ندارند. این کار هوشمندانه دو مزیت بزرگ دارد؛ اول اینکه سرمایه‌های قفل‌شده دولتی آزاد می‌شوند. دوم اینکه رقابتی علنی ایجاد می‌شود و ملک به عادلانه‌ترین قیمت روز فروخته می‌شود.
برای اطلاع از جدیدترین مزایده‌های ملکی بانک‌ها، می‌توانید آگهی‌های مزایده در هزاره را دنبال کنید.
فروش ملک به بالاترین قیمت
برگزاری مزایده بهترین روش برای فروش ملک به بالاترین قیمت ممکن است. در این فرآیند، خریداران متعدد در یک زمان مشخص با هم رقابت می‌کنند و قیمت نهایی ملک را بالا می‌رود. در نتیجه، مالک می‌تواند ملک خود را به بالاترین پیشنهاد ارائه‌شده در بازار بفروشد. به همین دلیل بسیاری از شرکت‌های خصوصی برای فروش املاک خود از روش مزایده استفاده می‌کنند.
لیست دلایل برگزاری مزایده زمین و ملک
مزایده یکی از کارآمدترین و شفاف‌ترین روش‌های فروش در بازار املاک و مستغلات است. این فرآیند قانونی ارزش واقعی ملک را بر اساس عرضه و تقاضای واقعی بازار مشخص می‌کند؛ چه از روی اجبار و برای حل دعاوی حقوقی باشد و چه به دلایل اختیاری انجام شود مانند کسب سود بیشتر!
به طورکلی، مهم‌ترین دلایل فروش ملک و زمین از طریق مزایده عبارتند از:
- مزایده برای املاک موروثی و مشاع
- مزایده زمین و ملک به دلیل اجرای مهریه
- مزایده زمین و ملک به دلیل رفع تصرف
- برگزاری مزایده به دلیل ورشکستگی و بدهی
- مزایده به دلیل توقیف مال توسط طلبکاران
- فروش ملک و زمین های دولتی و سازمانی
- فروش ملک به بالاترین قیمت
- واگذاری سریع ملک
برای آشنایی با جدیدترین آگهی‌های مزایده زمین و ملک در سراسر کشور، می‌توانید آگهی‌های مزایده در هزاره را بررسی کنید و از فرصت‌های خرید ملک مطلع شوید.
